为什么要建立住房共用部位设备设施维修基金？

　　维修基金作为房屋共用部位和共用设施、设备专项费用，专门用于住宅共同部位、共用设施设备的大修，对确保房屋共用部位和共用设施设备的大修提供必要的费用，为维护住宅小区良好的环境、保证住宅小区设施设备的正常使用创造必要的条件。

　　对于新住宅小区来说，在售房时即可筹集；对于旧住宅小区来说，由于历史原因，基础设施配套不全，失修失养严重，小区治理资金严重短缺，居民承受力有限，实施物业管理难度较大。要通过多种渠道解决好管理经费的来源，减轻住户的负担，按照建筑面积10万平方米的住宅小区测算，需要职工40人左右，而目前各地普通住宅小区住户交纳的物业管理费用仅为5～20元/月，收费水平低，企业入不敷出。加之到一定年限后就需大面积地更新、改造、修缮，如房屋外墙、屋面等公共部位、住宅区内道路、管道、锅炉房等，需要投入大量资金，而目前城市建设维护费很难投入到小区上，特别是住房共用部位、设备和小区公共设施维修费用是一笔很大的数目，需要提前筹集，为住房共用部位、设备和小区公共设施大修作准备。从我国目前经济发展水平和居民的经济承受能力的实际情况出发，不能等到需要时再临时筹集。为此，必须在购买公房和商品房的同时，就建起住这项专项维修基金，解决购房人的后顾之忧。

（主持人单位：建设部住宅与房地产业司物业管理处）

中国建设报-房地产周刊