商品房面积概念种种

　　 建筑面积

　　 房屋建筑面积是房屋和层面积的总和，每层建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积测算。

　　 使用面积

　　 房屋使用面积是指住宅分户门内全部可供使用的净面积的总和。计算住宅使用面积可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

　　 销售面积

　　 商品房销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积加上应分摊的公用建筑面积。

　　 套内建筑面积

　　 套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

　　 公用建筑面积

　　 现行公用建筑面积由两部分组成：⒈电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室、警卫室以及其他功能上为整幢建筑物服务的公共用房和管理用房建筑面积；⒉套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙（包括山墙）墙体按建筑平面图纸轴线以外的水平投影面积。

　　 以下三种公用建筑不得分摊到本幢建筑物内：⒈非本幢建筑物（如锅炉房、变电所、泵房等）；⒉已作为独立使用空间的地下室、车库等；⒊作为人防工程的地下室。公摊的公用建筑面积＝公用建筑面积公摊系数＊套内建筑面积；公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。