订立商品房买卖合同时应注意的问题

　　①合同文本应是房屋土地管理部门印制的标准文本，或是建设部推荐的规范文本。如果合同是开发商自行拟定的文本，则买方当特别注意合同内容，最好是聘请专门的法律工作者帮助审查合同。另外，开发商没有标准合同文本，还意味着其前期审批手续可能存在着缺陷，有可能对方未来获得产权带来隐患。 　　

　　②合同中应当包括如下主要条款：开发商土地来源、房屋坐落、建筑面积、价格、交付使用日期、付款方式、违约责任、房屋建材和安装标准、房屋建筑质量要求、房屋平面图等。 　　

　　③买卖双方签署合同的权利，卖方签字代表应当提供相应的授权委托书。 　　

　　④买卖双方签署完毕合同后，必须到房屋土地管理部门办理备案登记手续，否则双方签署的合同将是无效合同，给双方的权益均带来严格损害。