警惕合同中隐性不平等条款

　　 在房产交易中，一些购房者在对商品房交易知之不多，对购房合同一知 半解的情况下，未经专家、律师咨询即与开发商匆忙签下一些购房合同，由 此发生不少法律纠纷，但购房者往往处于不利地位。因此，一些法律部门的 专家提出忠告，购房者在签订购房合同时，要警惕合同中某些隐性不平等条 款的坑害，以保护自己的合法权益。

　　 专家指出，一些房地产开发商在预先拟定的购房格式合同中，有意添加 一些隐性的不平等条款，从而使自己在房屋交易中处于有利的地位。例如， 有的合同约定“如果由于施工原因造成建筑实体和原设计图纸不符，误差在 正负3%以内，双方议定售价不作调整”。在实践中，开发商所交付房屋的实 际面积总是朝负数摆动，在商品房每平方米单价动辄几千元的今天，购房者 往往因为这一条款而损失数千上万元。在建筑水平如此精密而又发达的今 天，却约定如此之大的误差，实质上是对购房者利益的一种侵犯。

　　 关于交房时间，开发商总是在合同中大做文章，往往规定一个十分宽松 的顺延期，并将顺延理由随意扩大。除不可抗力以外，往往把施工中的技术 问题、水电供应、配套设施及其他人为的困难与障碍统统纳入延期交付的理 由。而对于购房付款等事宜，合同却规定得十分精细而苛刻。一些开发商还 要求购房者在转让预售房时必须经其同意并收取总数款1%的手续费。这其实 也是不公平的。因为在楼宇按揭中开发商已经拿到足够的购房款，银行在贷 款的同时也已获得了抵押物。预售房的转让实质上是一种预期债权的转让， 受让人的资信状况如何，并不影响开发商的利益，也不影响银行的贷款，故 这种转让应该是自由进行的，开发商无权阻止，更不应收取所谓的“手续费”。

　　 专家建议购房者在签订购房合同时，最好先作点法律咨询，听听有关专 家的意见，以免上当吃亏。

（房地产报 牟发章）