我国住房租赁市场前景广阔

　　据有关资料显示，目前我国城市居民中仍有300万户人均居住面积不足4 平方米，租房而居的有几百万户，如果算上“非市民”的“暂住人口”，租房户要超过1000万户。两年前，北京、上海、广州三个城市的住房情况调查显示，分别有19.7％、25.6％和21.9％的家庭是租房居住。出租房是城市居民住房的第二大房源。随着国家住房制度改革的进一步深化，许多城市居民通过购买商品房和公有住房而获得了住所，但租房家庭仍占有相当高的比例。最近，通过有关部门对我国城市居民住宅状况的调查显示，现在全国租房居住的城市家庭占全部城市居民家庭的9.49％。根据以往几年每个城市的租房需求，有人估计，租房人口的比例应大致相当于各城市暂住人口与户籍人口之比。这个比例在深圳约为1：3，广州、上海、北京在1：3－5之间。

　　上海最大的租房网络——上房租赁网的资料表明：目前，上海市房屋租赁月交易额已达上千亿元人民币，近年来出租房屋面积已突破500万平方米，实际发生交易而未登记的租赁量不计其数，租房而居的人员已超过150万。北京市的房屋租赁市场则更大。据统计，北京市公有住宅出租的就有8600万平方米，私房出租达300万平方米。此外，还有规模不小的出租屋如违章建筑和无证房屋都没有计算在内。目前我国城市人口已超过3.5亿，假设平均每户为5人，城市居民就有7000万户，如果按9％测算，那么租房总户数则高达660万户。

　　那么，哪些人是住房租赁的主体呢？

　　1、买不起房的人。1999年4月，国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革的通知》，要求现有公房原则上按成本价出售，取消各地不符合规定的种种优惠政策，职工购房的折扣率今年一律取消，买房是大势所趋势。但也必须看到，目前以至今后相当长的一个时期内，仍有一部分人买不起房，即使贷款买房，他们也会感到“心有余而力不足”。一项关于个人住房贷款的调查显示，我国城市有20％的中等收入家庭只能承受5万元以下的消费贷款；还有30％的居民家庭由于收入偏低，而不具备贷款消费的能力。也就是说，至少还有30％的家庭要通过租赁或其他方式获得居住权，这主要包括：新婚夫妻、就业不久的年轻人等。目前，国内的大、中城市每年都有几千、几万甚至十几万的常住人口增加，全国26－30岁的年轻人约有2000 万，占城市总人口的10％。每年都有超过150万对的城市青年要组成新的家庭，这些人中，除一少部分可以通过购买商品房解决居住问题处，大部分因收入不多、工作不稳定，而靠租房解决其居住问题。以北京为例，常住人口每年要增加10万人之多，再加上新就业、家不在该市的人员，这就组成了一个庞大的租房群体。

　　2、流动人口。目前，全国城市流动人口大约有1亿人，大中城市又是流动人口相对集中的地区。北京市的流动人口约300万，上海、广州等大城市约百万，这些人都需在城市暂时或长期居住下来，租住档次相对较低，且多为合伙租住。房主与租房者很少到有关部门登记、办理相关手续，因此，这部分人每年的租房总量至今难以统计。

　　3、没必要买房的人。一部分到大城市短期应聘和工作不稳定的人员，感觉自己今后不一定要在该地谋求发展，等到合同期满，也好走着方便，没有必要在本地购置房产，因此多租房而居。

　　4、外资机构、企业人员。目前，我国已成为除美国之外的最大外资流入国，外商投资企业多达20多万家。中国加入WTO的谈判即将结束，随着外资的涌入，大批外资企业、机构及个人将来到中国寻求发展，租赁房屋自然成为他们立足的首要条件。就上海而言，目前“三资”企业的白领是租房市场的高层次消费群体，租房量正以平均每年10％的速度递增。有关人士预测，在中国加入WTO之后，这一层次的消费需求还将会有较大幅度提高。

　　随着我国住房市场的不断完善，住房消费的梯次格局将呈现在人们面前，商品房交易、旧房交易、住房租赁将成为住房市场的三大支点，住房租赁市场必将得到快速发展。

中国房地产报