个人住房公积金贷款

　　个人住房公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款。属于政策补贴性质，贷款利率低，并且在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。所以，在政策规定的范围内，应尽量申请最大额度、最长期限的公积金贷款。现将向银行申请个人公积金贷款的手续介绍如下：

　　一、贷款条件

　　1、必须是参加并缴付住房公积金单位的职工；

　　2、是本市城镇常住户口，购买本市城镇自住住房的；

　　3、有购买住房总价20%自筹资金的；

　　4、有稳定经济收入和有偿还本息能力的证明；

　　5、必须购买具有个人产权的商品房（安居房、平价房、解困房），或购买按规定可出售的公房及具有产权的二手住房；

　　6、同意办理所购房屋作贷款抵押和保险；

　　7、必须提供有关材料和证明。

　　二、贷款额度和年限

　　1、贷款额度=借款人和配偶及其参与计算额度人员的住房公积金月工资基数之和×35%×12个月×贷款年数；

　　2、贷款限度。由市公积金管理中心每年年初公布。现定为10万元，同时不得超过购买、建造、翻建、大修一套住房的80%的费用；

　　3、贷款年限期1-30年。

　　三、需要提供的资料和证明

　　1、借款人和配偶及参与计算贷款额度的直系亲属的户口簿、身份证的原件和复印件。借款人与配偶不在同一户口簿的还要提供婚姻证明；

　　2、借款人与售房单位签订的《上海市内销商品房预售合同》（期房）或《上海市内销商品房出售合同》（现房）；

　　3、20%自筹购房资金交存贷款银行的收据；

　　4、借款人和参与人的单位和个人住房公积金帐号或经确认的《职工公积金缴存情况证明》资料；

　　5、凡建造、翻建、大修自住住房的，提供城建规划部门的批准文件、估价书或预算表；

　　6、购买自住住房的，提供售房单位结算房款的划款帐号；

　　7、提供《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市商品房注册登记证》（现房）的复印件；售房单位的营业执照复印件；售房单位向房地产登记机构办理过的房屋所有权初始登记复印件。

　　四、公积金购房贷款计算法

　　1、可贷额度=每月家庭公积金总和÷12%×35%×12个月×贷款年数；

　　2、公积金贷款最高限额为10万元，同时不得超过所购房产合同价格的80%；

　　3、购买二手房，贷款总额不超过总房价的50%，最长期限为10年。