二手房贷款十一问

　　1、什么是建行二手房抵押贷款？

　　建行二手房抵押贷款是指中国建设银行北京市分行运用信贷资金向购买二手房的借款申请人发放的购房贷款。借款人须以所购二手房做抵押。

　　2、二手房指的是什么？

　　二手房是指已由北京市房屋土地管理局颁发房屋所有权的有效证件，可在房地产二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的房屋。

　　3、建行二手房抵押贷款的贷款对象有哪些？

　　凡年满18周岁至65周岁，具有完全民事行为能力且具有北京市城镇居民常住户口或在北京市有有效居留权的居民，购买二手房时均可提出贷款申请。

　　4、申请贷款的借款人应具备哪些条件？

　　借款人申请贷款时必须具备以下条件：

　　（1）有合法、有效的居留身份；

　　（2）有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；

　　（3）所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；

　　（4）有购买住房的合同或协议；

　　（5）同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

　　（6）提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金；

　　（7）贷款银行规定的其他条件。

　　5、售房人须提供哪些资料？

　　（1）售房人（含共有人）身份证明及复印件；

　　（2）房屋共有权人同意出售的书面文件；

　　（3）所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；

　　（4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；

　　（5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明；

　　（6）贷款银行规定的其他条件。

　　6、借款人最多可获得多少银行贷款？

　　借款人最多可获得所购房屋评估价值70％的银行贷款。

　　7、贷款期限有多长？

　　建行二手房抵押贷款的贷款期限最长不超过20年。

　　8、贷款利率如何确定？

　　贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

　　中国建设银行北京市分行二手房抵押贷款利率表

　　贷款期限　　　一至五年（含）　　五至二十年（含）

　　月利率（‰）　　4．425　　　　　　4．65

　　年利率（％）　　5．31　　　　　　　5．58

　　9、借款人如何偿还银行贷款？

　　贷款采取按月均还的办法，先还息后还本。借款期限在一年以内的，实行到期一次偿还本息。

　　10、借款人可否采用代扣的方式还款？

　　为简化借款人的还款手续，建行北京市分行提供了代扣还款方式。借款人获得贷款后，可签署代扣还款委托书，并在每月约定的扣划日前将足额还款资金存入指定账户，就可足不出户完成还款手续。

　　11、建行办理二手房抵押贷款有何特点？

　　建行北京市分行依靠政府主管部门所属的房地产交易中心和资质等级高、信誉好的房地产中介公司，审查上市房屋入市资格，保证房屋交易的合法性；同时，建行北京市分行所有分理处和营业部都可受理此项业务，具有安全、方便、费用低、审批快的特点。（摘自北京青年报）