个人住房商业性贷款（按揭贷款）

    个人住房商业性贷款，也是一般所说的按揭贷款，将购房者未来收益提前转化为现实购买力，用明天的钱购今天的房，是早日改善居住环境、提高生活质量的一种很好的方式。现将办理个人住房商业性贷款的手续介绍如下：

一、贷款条件

1、必须购买售房单位与贷款银行签订《商品房销售贷款合作协议》的“全产权”商品房；

2、是本市城镇常住户口的；

3、有稳定的职业和收入，并有偿还贷款本息的能力；

4、有购房总价30%自筹资金；

5、有购房合同或协议的；

6、有提供有关材料和证明；

7、同意办理所购住房作抵押和保险的；。

二、贷款额度和年限

1、可贷额度=借款人家庭月收入×（40%-50%）×12个月×贷款年限,但不得超过房价的70%，同时不超过50万元；

2、贷款最长期限30年。

三、需要提供的资料和证明

1、借款人和配偶的户口簿、身份证的原件和复印件。借款人与配偶不在同一户口簿的还要提供婚姻证明；

2、借款人与售房单位签订的《上海市内销商品房预售合同》（期房）或《上海市内销商品房出售合同》（现房）；

3、房价30%自筹资金的证明。若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；

4、售房单位结算房款的划款帐号；

5、参加住房储蓄取得住房贷款资格的，需提供住房储蓄存单和（或）存折；

6、申请商业性贷款、住房储蓄贷款、住房基金贷款的还须提供个人及参与人的月收入证明；

7、提供《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市商品房注册登记证》（现房）的复印件、售房单位的营业执照。

四、个人购房商业性贷款（按揭贷款）计算法

1、可贷额度=家庭月收入总和×（40%-50%）×12个月×贷款年数；

2、按揭贷款最高限额为50万元，但不超过购房合同总价的70%。