三星级智能化小区介绍
第一： 概述
随着知识经济和网络经济时代的到来，住宅智能化已经成为新世纪全新生活方式的根本保证。在社会信息化飞速迈进的今天，人们对住宅的关注已经不再局限于居室面积、周边环境、交通等方面，而是把更多的兴趣和注意力放在于外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理方面，这就要求传统的住宅小区采用先进的科技手段延伸服务功能。“智能化小区”正是在这种新的理念下应运而生。
该小区主要包括四个大的系统：分别是小区安全防范系统、设备自动化管理系统、家庭服务系统、信息网络系统。这四个系统不是各自独立的，而是有机的结合在一起。使小区能从长远的角度立足，并且充分考虑到以人为本的中心思想，由这四大系统创造出“人、建筑、环境、信息”有机结合的现代化住宅区。
第二：小区安全防范系统
该系统的主要作用是最大程度的保障住户的人身安全和住户的财产安全。小区的公共安全防范和住户的住宅内的安全防范共同担负起智能小区的安防体系。总共包括以下几个子系统。
1、周界防范报警系统： 在小区的周界区域设置周界报警探测器(对射主动红外探测器)，以便对翻越行为或者非法入侵行为进行监测。当有非法人员进入该探测区域，会触发报警系统，该报警系统立即发生相应的联动反应。警笛、警灯等附属设备立即进入工作状态，闭路电视监控系统启动，对报警区域实时录像。
2、保安巡更系统：
为了保证管理中心全面、精确地了解小区的安全信息，及时处理异常情况，在小区重要区域制定保安人员巡更路线，设置巡更站点，保安人员携带巡更记录机在指定的路线和时间内到达各个巡更点，每到一个站点都设置一次，物业管理中心机房内可以动态地监测巡更人员的轨迹。如果在规定的时间内巡更人员没有到达指定的地点，则控制系统会发出警报，启动相应的联动系统并记录存档。
3、防盗门对讲系统及楼栋出入口管理系统：
为了保证小区居民的居住安全，在住宅电梯入口区域设置电动控制门。住户可以凭密码、感应卡或者钥匙开启电动门锁，当客人从外面进来时，在楼栋大堂通过保安和要访问的住户进行通话联系，得到户主的认可之后该来访者可以进入，否则拒绝放行。
4、闭路电视监控系统：
在小区的周界区域，重要的出入口包括(大门、楼栋入口)、电梯间、停车场出入口和停车区间，小区的部分重要的区域等设置彩色闭路电视监控系统。该系统能对整个小区起到全面监视的效果，一旦发现有非法入侵的可疑人员，可对可疑人员的行为进行实时监控。
5、小区用户的家居自动报警系统 该系统的主要目的是为了保证住户的住宅内的人身、财产安全。
A、 住户的防火报警：
将统一纳入设备自动化的火灾报警系统处理。
B、住户的防盗报警：
在房间的入口设置门磁开关，在一层、二层、三层住户的窗户设置玻璃破碎器，相应的阳台设置红外探测器，室外安全防范由周界报警来完成。当用户离开房间时可以启动整个系统的布防设置，如果有非法入侵者，各种报警探头会立即启动将报警信息传到报警控制中心，在监控中心的地图上会显示报警的住户名称，详细地址和所遭受的的入侵方式，以及住户的通讯联系方式。
系统会自动记录在档并通知管理人员及时处理。
C、住户的防煤气泄漏报警：
厨房设置煤气含量探测器，当房间的煤气含量超标时，自动切断煤气。并对警情及时通知到控制中心和住户。
D、住户的紧急呼叫系统：
在住户的客厅、卫生间、卧室或者部分重要部位设置紧急报警按钮，当发生险情时(如抢劫、偷盗、生病、漏水、停电等)，可以启动紧急报警按钮，及时通知控制中心进行紧急处理。例如当身体虚弱的老人在卫生间内不小心发生意外，而家内又没有其他家人，这是可以紧急呼叫，物业管理中心会及时处理，确保老人的人身安全。
第三：小区的设备自动化管理系统
1、停车场的自动管理系统
主要能实现将业主的车辆按照时间、顺序、内外单位、价格等不同因素分门别类管理，给停车户提供停车方便并确保车辆安全，也使公寓车辆管理更加完善规范。车辆管理系统由出票机、出入读卡器、自动闸门、车辆感应器以及收费管理系统组成，住户车辆在出入口时将感应卡贴近接近式读卡器，读卡器在读取信息后控制出入口闸门机门臂升起，允许车辆进出，外来车辆需在入口处取卡后才能进入小区。
具体实现的功能有：
1、入口车辆与闭路电视监控车牌识别功能；
2、车辆进入驶出的存放时间记录；
3、车辆存放收费管理；
4、车辆存放历史纪录查询和打印；
5、摄像机。录像机的连锁控制；
6、车位显示；
7、盗车报警功能；
8、纪录与出入车辆同步的车型与车牌号的影相资料。
2、灯光的自动控制管理系统
利用先进的电子电力技术，传感技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式或者手动或者自动定时控制方式，实现公共照明以及环境灯光的自动控制。
具体实施方案：
A手动控制方式：
如果业主有特殊的需求可以手动控制各个区域的灯光，或者管理人员根据具体季节或者环境手动控制灯光的开关。
B 自动控制方式：
自动设置软件的定时控制功能，根据小区的具体环境和防范要求以及业主的需求，来定时自动启动关闭灯光。例如在晚上10点以前要打开所有的灯光，10点以后关闭部分次要区域的灯光，12点以后保留主要通道的灯光等等实施方案。这些都可在软件内任意设定。
C 装饰彩灯的灯光控制：
为了美化小区，给业主以充分的美感在小区的部分区域分布各种各样的彩灯并进行自动控制,在节假日可以控制小区的外装饰等的多种变换方式，在颜色的改变，和顺序的控制以及时间段内的开启都可以通过软件的设置来自动控制。
D 区域照明自动控制子系统：
区域照明主要利用光传感器技术和微电子技术，根据自然光亮度和使用情况，利用声音传感。红外线传感技术，实现诸如走廊。
车库等区域的自动照明控制确保最少的能源消耗。
包括：
1、走廊照明的自动控制与监测；
2、车库照明的自动控制与监测；
3、电梯照明的自动控制与监测；
4、住宅小区户外的照明控制与监测；
5、公共房间的室内照明控制与监测
3、公共设备的自动控制系统
现代智能小区免不了有大量的公共设施，如水泵，发电机组，供冷送热，电梯等设备，而这些设备既是管理的难点，又是耗能大户，因此如何便利生活，又通过科学手段加强对小区各种公共设备的管理，降低管理成本，提高管理效益，创造舒适的生活环境是小区是物业的重要内容之一。传统管理缺乏科学性，物管人员劳动难度大，管理档次低。小区的设备控制管理系统的实现是小区公共设备智能管理水平的体现，也是小区物业硬件上档次的表现，同时更是业主的需要。
这样管理人员无需亲临现场，一切都可由系统自动完成。
具体体现为： A 供配电系统的监测控制
1、 压器低压侧的电压、电流、温度的自动监测；
2、变压器低压侧功率。有功功率的监测；
3、变压器低压侧电压。电流的超限度报警监测；
4、变压器的超温报警监测
B 给排水的系统监测控制 □消防水池和生活用水的水位监测和水泵的控制以及故障报警 □污水池水位的监测和排污水泵的自动控制以及故障报警 □供热供冷水位的监测和水泵的自动控制以及故障报警
C 电梯的运行控制和状态监测 监测电梯到各个楼层的实时状态和故障报警。确保电梯安全运行。
D 喷泉设施的状态监测和控制 自动设置喷泉设施的水泵的状态和对其进行必要的控制。
4、公共广播/背景音乐系统
在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交会等处设置音箱、音柱等放音设施，由小区控制中心集中管理，可以在节假日、日常生活休闲时间。每日早晚及特定时间播放音乐。当发生火灾或者警情时，具有优先控制权控制中心将背景音乐强制切换到火灾报警广播状态。
5、远程表具的自动抄收系统
水、电、气、热等表远程抄收系统是在原计量表基础上加装进口传感器，将计量值转换为电脉冲信号，并由信号线传送到数据采集机。然后通过专用通讯线送到智能管理中心，对数据进行存储、计算、统计和打印。即将传统入户人工验表方式改为户外计算机自动抄表方式。同时实现自动结算收费和各类数据统计，大量人力资源。
具体功能包括：
1、水表、电表、煤气表的自动电子计量；
2、水费、电费、煤气费的自动统计；
3、三表的自动传送、查询、打印；
4、三表的故障自动报警；
5、欠费自动停断功能；
6、欠费自动提前预告。
6、住户的家庭设备自动控制系统
A住户的家庭空气质量监测系统：
通过必要的传感器对住户的空气质量进行全面的监测，主要监测的空气质量指标有空气的温度、空气的湿度、空气的二氧化碳的含量，如果这些空气的指标达不到标准，告警提示住户。住户可以开启相应的设备进行调节，保持室内恒温、恒湿度、含有高质量的氧气。
B住户家电的自动控制系统：
各种系统的定时功能由客户端来设置，业主起床后，打开相应的音响播放轻松的音乐，打开房间的灯光，还可以设置提醒功能。当业主忘记关灯时可以自动关掉灯光。业主下班之前，可以远程开启空调。
7、公共消防报警以及控制系统：
主要在业主的各个房间内设置烟感探头和自动喷淋探头，当监测到发生火灾险情时，及时报警，在监控中心的火灾报警子系统布防图上能明显看到火灾发生的地点。记录存档的同时，启动相应的联动设备，打开自动喷淋系统，制止险情，保证用户的人身和财产安全。
A 火灾自动探测与报警：由温度敏感元器件时刻实时监测室内非正常的火源情况，超过阈值时，自动报警，并向报警中心传送报警信号。
B手动报警：当发生火灾时，可以通过火灾紧急按钮向管理中心报警。
C 报警状态条件下住宅内响起警笛，同时切断电源。
D 管理中心接受到报警后，相关区域响起警笛，启动相应的摄像机。
第四：信息管理系统
1、有线及卫星电视系统
小区有线电视网系统与当地有线网连接，采用光纤到楼方式，为业主提供高性能、宽带高频双向连接，全面实现VOD视频点播功能。小区备有线电视节目系统，可以播放录像带，影碟以及VCD等节目，小区的卫星电视接收系统，和当地有线电视节目为业主提供丰富多彩的电视节目。
2、小区物业管理综合性信息系统
A 建立物业房产信息数据库，对小区内的房产信息及具体房屋的使用状态。租售情况进行统一集中管理，并可以向外界发布有关租售信息，实现网上租售业务。
B 小区地图系统提供对小区的楼宇分布，公共设施的查询、管理功能。
C 公共信息显示系统在小区的主要出入口。主要路口放置大屏幕电子公告牌，显示公共信息、政策法规等。
D 通过小区的网络和通讯系统提供如下查询功能：
1、收费查询
2、公共设施查询
3、房产查询
4、三表读数查询。
3、小区计算机局域网络系统
小区以光纤作为局域网主干系统，采用ISDN六芯多模光缆星型拓扑结构，实现光纤到楼，使从中心设备室到各个楼栋管理间的数据传输速度达到1000M/S，采用堆叠技术增加主干网的带宽，提高主干网的扩展能力，为服务器，INTERNET出口，楼层交换机提供了高性能的网络通讯能力。DDN接入INGERNET，使小区住户上网速率大大提高，并且使需要高速传输大量数据”家庭办公”成为可能。小区还建立网站，为业主提供丰富的信息资源和各种服务，如内部E-MAIL、WEB等使用户无需拨号，就能够直接访问INTERNET
，发布信息到INTERNET，小区内连接到INTERNET 的服务器拥有独立、公开的IP地址或者域名。
4、住户的家庭综合布线系统
在小区居民的住宅内全部采用结构化综合布线系统，采用的传输线缆全部是五类双绞屏蔽线和接入到楼外的光纤干线相连接，保证了住户的大的带宽要求。在每个住户的主要的活动房间内设置相应的计算机接口、电话接口、有线电视接口和预留接口。
第五：业主的网络服务系统
1、电子商务系统：
(1) 财经股市商情服务
(2) 网络代购、代订等征订服务 小区业主可通过网络或电话委托物业公司订购物品和票据等。
(3) 远程购物服务：
居民可以在网上浏览、订购商品。如果是小区内的网络购物商品，费用可以直接从IC卡划拨，实现一个网络商店供小区居民使用。
2、远程医疗保健系统：
(1) 小区建立住户健康状况档案，提供查询功能。
(2) 小区管理中心建立与各大医院，医学院校以及医学科研单位的联系，居民可以通过小区的互连网实现网上远程挂诊，察看检查结果，也可以进行远程医疗咨询和诊断。
3、网上教育系统：
(1) 远程教育服务帮助小区物业管理公司在网上开展针对小区居民的按时授课、答疑解惑、作业批改等服务。
(2) 网络多层次家庭和业余教育服务。
4、通用电子邮件服务：
向小区的居民和物业管理人员提供EMAIL服务，小区居民和物业管理人员拥有一个在小区内外都可以使用的免费的E-MAIL信箱，可以通过它来在小区内部或者同外界保持信息交流。
5、个人主页服务：
为小区居民提供免费的个人主页空间，在该小区居住的人员可以凭借每个人的IC卡号申请一个个人主页空间在上面设计、制作并发布表现自己个性和生活水平的网页，并可以通过小区的WEB服务器发布到小区的局域网或者整个网络上面，尽显个人风采。
6、FTP文件传送服务：
通过区内服务器，居民可在自己的终端机上下载或者上传文件。
7、网络域名服务：
提供小区内部网络中的机器名称和机器物理地址之间的转换。
8、业主求助、咨询服务：
通过此服务来收集、接受小区居民的意见，小区物业管理公司也可以通过此服务来解答小区居民的各种疑难问题。
9、公共信息服务：
实现信息的网络发布，把小区居民关心的需要的信息及时地放在小区WEB页面上，让小区居民可以及时获得自己想要的信息，科学的安排自己生活或者活动。
10、业主调查服务：
提供针对小区居民的意见反馈和小区居民调查活动。及时收集小区居民的相关信息，对小区的建设和服务进行相应的改进，或者收集并统计小区居民对某些问题、现象或者意向的态度、认识等。
11、增值服务系统：
小区增值服务系统实际是利用小区网络通讯系统实现的各种服务，从而取得住户的信任，结合电子商务系统，一方面使小区的知名度提高，提高小区的声誉，实现软性指标的增值。另外通过实实在在的电子商务从而带动整个小区的消费，达到增加物业管理利润的效果。
总体要求：
(1) 满足小区居民的信息发布交流与沟通需求，以及浏览网络，获取远程服务(如医疗、教育、咨询、购物、阅读等)。
(2) 为小区物业管理公司进行小区信息系统管理提供快捷，多样的方式方法。保证管理人员能够及时了解到小区的状况，并能够做出迅速的相应或者回复，另外对小区居民提供周到全面的服务，实现小区的信息化。
(3) 操作界面统一、使用方便、具有可扩展性。
具体的内容包括：
A 电子休闲系统
视频点播业务(VOD) 休闲讨论组(论坛)服务：针对当前居民关心的话题展开讨论 网络电子公告牌服务(BBS)：小区居民可以在网络上发表文章，并查询阅读其他小区居民所发表的文章。
网络聊天服务：业主可以和其他的居民通过网络聊天或闲谈。 网络阅读服务：业主可以在网络上选择并阅读自己喜欢的书藉。 远程多人网络游戏服务：提供一个虚拟的世界和空间，使业主在工作之余，在内部网络游戏，在虚拟的世界尽情遨游。
B 网络超市系统：
在小区建立网络超市，对各种日常生活及工作娱乐所需品，建立一个具有声音介绍，样品图片介绍，产品性能比较的小型网络超市，凭借业主可以在网络上浏览、比较、选择，并凭IC卡统一划拨费用。使小区用户无需到具体的商店就能选购到自己喜欢的物品。
在小区提供日常饮食、蔬菜的网络服务供应，在网络上建立蔬菜、水果、食品配送中心，在确保新鲜干净的前提下向用户推荐，用户选中，由物业管理服务中心送货到业主指定的地点。款项由IC卡统一划拨。
建立小区大学：通过先进的网络系统建立网络学校，根据不同的需求设立不同的学科，并通相关的教育部门取得联系，在保值保量的前提下提供部分免费教育和部分有偿教育。对于结业的学员由相关的教育部门颁发证书。
建立小区内部的人才交流市场，建立小区的居民的电子档案并对其进行管理，同网络的和现实中的大市场互相沟通，对于用户的需求都给与满意的答复。
12、物业公司管理系统：
主要由物业管理公司的考勤系统、工资发放系统、员工档案管理系统，以及办公自动化系统。